Коммунальная компания не смогла в суде увеличить срок реставрации Дома Жеребцова в Сыктывкаре

Здание надо восстановить в течение 16 месяцев, иначе придется выплачивать неустойку.

В начале 2024 года республиканское управление по охране объектов культурного наследия обратилось в Арбитражный суд Коми с иском, в котором попросило обязать АО «Коми коммунальные технологии» в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Госучреждение», расположенного по адресу: Сыктывкар, улица Интернациональная, 90. В случае неисполнения решения суда в установленный срок управление попросило назначить неустойку в размере 100 тысяч рублей, и такую же сумму потребовало выплачивать ежемесячно до того момента, когда здание будет отреставрировано.

«Коми коммунальные технологии» посчитали требования необоснованными. В отзыве на иск сообщалось, что компания получила от главы Коми согласование на проведение работ стоимостью 35,6 миллиона рублей. Согласно резолюции, ремонт дома Жеребцова планируется в два этапа с 2024 по 2025 годы: в 2024-м «ККТ» намерены были получить положительное заключение экспертизы и заключить договор подряда на выполнение строительно-монтажных работ, а в 2025-м произвести работы по реставрации. Компания предложила установить срок в 36 месяцев, так как он «является разумным и достаточным для проведения работ».

В суде управление настаивало на сроке от 6 до 12 месяцев, поскольку существует риск разрушения фундамента здания.

В итоге в июне Арбитражный суд обязал АО «Коми коммунальные технологии» в течение 16 месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия. Если это не будет сделано, компании придется заплатить управлению 50 тысяч рублей и столько же платить каждый месяц, пока здание не будет отреставрировано.

«ККТ» не согласились с решением и подали апелляцию, попросив увеличить срок выполнения работ до 24 месяцев, а неустойку уменьшить до 200 рублей за каждый день неисполнения судебного акта со второго месяца выступления решения в силу и 300 рублей — с шестого месяца. Компания посчитала, что двухлетний срок является «разумным и достаточным для проведения работ по сохранению объекта».

Однако в конце октября Второй арбитражный апелляционный суд в Кирове оставил решение вынесенное ранее судебное решение без изменений, а апелляционную жалобу — без удовлетворения. В итоге «ККТ» должны выполнить реставрацию в течение 16 месяцев.

*** Дом Жеребцова не эксплуатируется уже пять лет и сейчас затянут фальш-фасадом. На разных совещаниях чиновники заявляли, что реставрация здания может начаться и в 2020-м, и в 2021-м. В 2022 году собственник здания — АО «Коми коммунальные технологии» — дважды объявлял конкурс на реставрацию памятника в течение 2023 года, но на торги никто не вышел. Осенью прошлого года руководитель управления по охране объектов культурного наследия Марина Андреева сообщила, что в соответствии с охранным обязательством по этому объекту у собственника в декабре истечет срок, когда должны были быть проведены работы по реставрации. «Мы наверняка будем выходить в суд для понуждения собственника, и уже суд будет определять срок, необходимый для выполнения работ», — заявила она тогда.

*** Кирпичный особняк был построен городским головой Михаилом Жеребцовым по разрешению городской управы в течение 1910-1911 годов. Первоначальное назначения здания — жилой дом. В 1916 году он был записан на мещанскую жену Елену Жеребцову. В описательной части проектной документации сказано, что «эта ветвь многочисленной в Коми крае семьи Жеребцовых владела перед революцией небольшими кирпичными и кожевенными заводами». После октябрьского переворота национализированное здание использовалось под различные советские учреждения. Например, с 1922 по 1947 годы там находился Коми областной архив, а до ноября 1971-го — партархив. Затем там были городское и республиканское бюро технической инвентаризации. В 1999 году здание было передано комитету по поддержке и развитию предпринимательства Коми, а в 2002-м после его упразднения — в оперативное управления аппарату уполномоченного по правам человека в республике.

С марта 2019 года здание не эксплуатируется. Тогда же Дом Жеребцова был передан госпредприятию — АО «Коми коммунальные технологии», чтобы за счет компании провести его восстановление. Первоначально «ККТ» собирались открыть в отреставрированном здании музей. Но затем в доме решили разместить пункт обслуживания потребителей, а также подразделения компании. На первом этаже будут административные кабинеты, зона ожидания и зона приема посетителей, гардероб, серверная, санузел. На втором этаже будут административные кабинеты, комнаты для инвентаря и санузлы. Компания планировала потратить на реставрацию здания почти 30 млн рублей — такая сумма была указано на первых торгах. На вторых сумма была снижена до 21,1 млн рублей.

Кирилл Наумов