Где на Урале чаще берут жилье в ипотеку

Телеграм-канал «Глав.Индекс» составил рейтинг регионов УрФО по доступности жилья в ипотеку.

Он составлен на основе исследования РИА «Новости». Самой доступной покупка жилья по ипотечной схеме оказалась в ЯНАО (39,4% — доля семей, которые могут купить квартиру в ипотеку по рыночной процентной ставке, 66,8% — по льготной ипотеке, 1-е место в общероссийском рейтинге). Далее следуют ХМАО (соответственно 37,2%, 60,4%, 2-е место по РФ), Челябинская (18,5%, 36%, 15-е место), Свердловская (17,3%, 37%, 20-е место), Тюменская (16,5%, 37,4%, 24-е место), Курганская (15,5%, 31,8%, 27-е место) области.

Как видим, Челябинская область заняла по УрФО третье место по доступности жилья в ипотеку. Во многом это результат помощи государства.

Отметим, что в России программа «Семейная ипотека» по предложению президента РФ Владимира Путина продлена до 2030 года. На Южном Урале, где стоимость жилья относительно невысока, это особенно ценно, поскольку дает возможность поддержки семей с детьми.

«Наша социальная политика, усилия по развитию региона должны быть направлены на рост числа семей с детьми, особенно многодетных семей, их благополучие. Это безусловный приоритет. Наша цель на следующие пять лет — сделать Челябинскую область регионом абсолютных возможностей», — подчеркнул ранее губернатор Алексей Текслер.

По словам экспертов, ипотечное кредитование в России за последние два года набрало популярность. Во многом сказалась поддержка рынка новостроек льготными госпрограммами. Так, за 2023 год в стране было предоставлено 2 млн новых ипотечных кредитов, это исторический рекорд. В выданных суммах ипотека показала еще более внушительный рост. За 2023 год выдано 7,8 триллиона рублей, это на 62% больше, чем в 2022-м.

Но в 2024 году из-за упразднения льготной ипотеки «для всех» (она привела к удорожанию жилья) и корректировки условий других программ отмечается большое снижение как темпов, так и объемов ипотеки. К примеру, за восемь месяцев был выдан почти 1 млн ипотечных кредитов на 3,6 триллиона рублей против 1,2 млн кредитов и 4,5 трлн рублей за тот же период 2023 года. В 2024-м проседание по числу и объемам ипотеки составило порядка 20%.

Согласно исследованию, в прошлом году ипотека с учетом господдержки и льготных программ была доступна 27,8% российских семей. По доступности ипотеки на рыночных условиях по стране в 2024 году лидирует ЯНАО. На втором и третьем местах по доступности ипотеки на рыночных условиях находятся ХМАО и Магаданская область. В конце списка оказались Крым и Севастополь, а также Дагестан и Чеченская Республика. Слабая доступность ипотеки здесь обусловлена низким уровнем зарплат и высокими ценами на жилую недвижимость в Крыму.

Как отмечают эксперты, фактическая доступность жилья в разных регионах зависит от множества иных факторов, в частности, распределения сбережений, структуры рынка недвижимости, необходимости в улучшении жилищных условий и других.

Поделиться