Банк России временно отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Банк России временно отменил ограничение полной стоимости кредитов по ипотеке

Совет директоров Банка России принял решение до 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК), выданного в рамках ипотечного потребительского кредитования. Об этом сообщила пресс-служба регулятора. ЦБ рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе.

Решение позволит банкам без нарушения закона по предельному уровню ПСК отразить в ипотечных ставках основные изменения на финансовом рынке, в том числе связанные с решениями по ключевой ставке. Таким образом, заемщикам продолжат выдавать ипотечные кредиты, хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья.

«Чтобы ипотечные кредиторы смогли лучше адаптироваться к изменению рыночных условий, Банк России рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе»,— сказано в комментарии.

В ЦБ отметили, что риски роста долговой нагрузки ипотечных заемщиков ограничены «действующими макропруденциальными надбавками». Регулятор подчеркнул, что для других банковских продуктов, займов микрофинансовых организаций, кредитных потребкооперативов и ломбардов ограничение ПСК сохраняется.

Полная стоимость кредита — сумма, которую заемщик должен вернуть банку за время пользования займом. По закону предельные ставки по разным видам кредитов для клиентов-физлиц не могут более чем на треть превышать процентный уровень, устанавливаемый регулятором каждый квартал.

В начале октября крупные банки ввели новую комиссию для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках. Средний размер дополнительных платежей для заемщиков и застройщиков составляет 6,5% стоимости привлеченного финансирования. Финансовые организации объясняют этот шаг снижением со стороны ЦБ планки предельной ПСК. Новые правила грозят конечным покупателям квартир переплатой примерно на 10%.

Подробнее о предельной планке стоимости кредита — в материале «Ъ».