Обмен жилья. Россияне привыкают к новым реалиям вторичного рынка недвижимости

Аналитики предрекают более высокую ставку по ипотеке

На рынке вторичной недвижимости в Приморье объемы договоров купли–продажи квартир стремительно сокращаются, большинство собственников обменивают жилую площадь. К такой ситуации привела заградительная ставка по вторичной ипотеке, которая, по прогнозам аналитиков, скоро поднимется выше 35 %, сообщает PRIMPRESS со ссылкой на деловой еженедельник «Конкурент».

Перекос спроса в сторону обмена жилья произошел из-за совокупности сразу нескольких факторов, говорит Александр Бордюг, президент Ассоциации «Дальневосточная Гильдия Риэлторов». По словам эксперта, текущие высокие ставки делают ипотечные кредиты непомерно дорогими для многих потенциальных покупателей, что приводит к замедлению активности на рынке вторичной недвижимости.

«В таких условиях, возможно, придется прибегнуть к альтернативным способам решения жилищного вопроса. Один из них — обмен жилья без использования ипотечных средств. Однако такой путь требует наличия дополнительных средств для доплаты при обмене жилья, что создает определенные ограничения», — поясняет Бордюг.

Вторым неблагоприятным для «вторички» обстоятельством стало масштабное развитие сегмента новостроек. При этом для «вторички» льготного кредитования фактически не предусмотрено.

«Не стоит забывать, что в крае ведется массовая застройка новых жилых комплексов, которых ранее не было в таких количествах», — говорит Галина Кравцова, руководитель отдела продаж АН «Авантаж».

«Объемы предложения на рынке новостроек растут, эти квартиры стали конкурировать на рынке за покупателя с объектами «вторички», — добавляет Сергей Косиков, директор «Городского риэлторского центра» (ГРЦ).