Особенности осеннего роста цен на жилье в Хабаровске оценил эксперт (ОБЗОР)

В сентябре рост цен на жилье в Хабаровске продолжился, хотя с темпом и ниже средних многолетних показателей. Квадратный метр в городе за сентябрь подорожал на 0,42% (561,87 рубля) и составил в среднем 135 175,51. Но есть нюансы. О них читайте ниже.

«Квадраты»

Наибольший рост стоимости «квадратов» показали квартиры в средней отдаленности от центра города, где они стали предлагаться на продажу дороже в среднем на 3,6%. Особенно дружно выросли здесь цены на квартиры новой планировки (в среднем выше 5%): у однокомнатных — на 5,7%, у двухкомнатных — на 1,5%, а у трехкомнатных — на 8,1%. Ненамного отстали одно- и трехкомнатные квартиры старых планировок. У «брежневок» средние цены за квадратные метры выросли на 2,9%, а у «хрущевок» — на 5,9%.

Жилмассивы этого района престижности можно назвать золотой серединой на рынке жилья (ДОСы, Северный, Флегонтова). С одной стороны, у них хорошая транспортная доступность до центра, здесь уже хорошо развита инфраструктура (школы, детские сады, магазины), а у домов даже старых планировок сохранилось хорошее состояние. С другой стороны, цены здесь более демократичные, чем в центре города и даже ближе к нему. Все это сохраняет высокий спрос на жилье и, соответственно, тянет вверх цены на него.

Был отмечен рост и в большинстве других районов.

Сдержало более активный рост цен снижение цен и в некоторых других сегментах рынка. Так, в центре города меньше стали запрашивать за «квадраты» у двух- и трехкомнатных квартир в новых строениях (в среднем –5%), а на окраинах - у одно- и трехкомнатных квартир в домах новой планировки (–4%) и т.д.

Самые доступные «квадраты» жилья в сентябре предлагались у трехкомнатных «сталинок» на окраинах города по средней цене 76 698,6 рубля. А наиболее дешевые (по 30 435 рублей) - у трехкомнатной сталинки в деревянном двухэтажном доме на улице Океанской в районе развязки на Первый микрорайон по проспекту 60-летия Октября. И надо заметить, что это единственное в городе предложение с ценой ниже 60 тысяч рублей.

Квартиры

Стоимость квартир в Хабаровске в сентябре росли более традиционно и подорожали в среднем на 2,6% до уровня 6 миллионов 498 тысяч рублей. Самые высокие темпы роста цен отмечены в центре (в среднем на 9,3%). При этом особенно выделились однокомнатные квартиры новой планировки, подорожавшие на 43,6% до средних показателей в 8 миллионов 524,7 тысячи рублей. В этом сегменте уже нет квартир дешевле 5 миллионов рублей, зато треть предложений превышает цену в 10 миллионов рублей.

В сентябре в центре даже «хрущевки» всех размеров дружно подорожали в среднем на 3,7%, их поддержали в росте одно- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки (6,4% и 2,4% соответственно).

Ближе к центру города также был отмечен рост цен на жилье со средним показателем 3,4%.

Квартиры в средней отдаленности от центра дорожали менее активно. Средний рост цен у них составил 2,9%.

На окраинах средний показатель цены на квартиры за месяц ушел в красную зону на –3%. Не смогли удержать цены в этом районе престижности подорожавшие в среднем на 2,1% двух- и трехкомнатные квартиры новой планировки и «брежневки» — на 2,3% и даже однокомнатные «хрущевки» с показателем 9,1%.

Зато однокомнатные квартиры новой планировки здесь подешевели на 8%, двух- и трехкомнатные «хрущевки» — в среднем на 5,7%, а однокомнатные «брежневки» — на 3%.

Дешевле стали предлагать на продажу квартиры и в некоторых других сегментах.

Во многом это является следствием активного строительства в Хабаровске жилья экономкласса. Влияние оказывает и неоднократный рост ключевой ставки Центробанком за этот период, что снижает возможности по ипотечному кредитованию у потенциальных покупателей, ведет к снижению спроса и сдерживает цены.

В октябре можно ожидать продолжения роста цен, хотя его темп вряд ли приблизиться к двум процентам. В ноябре в городе обычно наблюдался небольшой провал. Вполне вероятно, что и в этом году рынок поведет себя традиционно, и лишь в конце года рост восстановится, но при этом средняя цена квадратного метра вряд ли превысит 140 тысяч рублей.

Напомним, в крупнейшем банке перестали выдавать семейную ипотеку. Выхода на сделки с использованием семейной ипотеки хабаровчанам пока можно не ждать, поскольку у «Сбера» закончились лимиты. Программа пользуется большой популярностью у заемщиков, тем более что это одна из главных альтернатив дальневосточной ипотеки для тех, кто не подходит под нее по возрасту.

Обзор составлен по объявлениям, опубликованным на сайте FarPost.ru.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru