ЦБ ограничит 30-летнюю ипотеку

Банк России ограничит выдачу ипотеки на срок более 30 лет, сообщают «Ведомости». 

Текущая ситуация на ипотечном рынке складывается не самым лучшим образом, поясняет менеджер продукта «Вклады» в финансовом маркетплейсе «Сравни» Екатерина Сташкова. Рост ставок по ипотеке, сокращение льготных программ и ужесточение их условий, а также рост просроченной задолженности по ипотечному портфелю, сформированному за последние несколько лет, вынуждает Банк России предпринимать меры, которые в будущем позволят стандартизировать ипотечное кредитование и не допустить ошибок прошлых периодов.

Одной из инициатив ЦБ РФ является введение макропруденциальных лимитов, которые предполагают количественные ограничения доли кредитов с высокими показателем долговой нагрузки заемщика (ПДН) в общем объеме предоставленных банком ипотечных кредитов. Лимиты будут зависеть не только от доли кредитов, выданных заемщикам с ПДН свыше 50–80%, но также учитывать размер первоначального взноса (ПВ) и срок кредитования. Обсуждаются следующие критерии для установления макропруденциальных лимитов: ПВ менее 20%, срок более 30 лет и ПДН свыше 50%, отмечает эксперт. Для примера, в 2023 доля выданных ипотек с ПДН свыше 50% составляла более 60%. После введения лимитов, к концу 2027 года, ЦБ прогнозирует долю в выдачах ипотеки для заемщиков с ПДН до 50% порядка 70%.

«Указанные ограничения позволят снизить риски невозвратов кредита и сократить выдачи заемщикам, которые слишком оптимистично оценивают свое финансовое положение, имеют крайне незначительные накопления для первоначального взноса и стремятся к получению ипотеки с меньшим платежом, что возможно только при увеличении срока кредитования», — резюмирует специалист.